Министерство финансов ОАЭ установило конкретные условия, при которых инвестиционные фонды недвижимости (REIT) могут подать заявку на освобождение от корпоративного налога ОАЭ.

Эти условия стали частью федерального закона ОАЭ решением Кабинета министров. Они дополняют общие условия, изложенные в Законе о корпоративном налоге, которые в равной степени применяются к REIT и некоторым другим инвестиционным фондам.

Корпоративный налог ОАЭ

Новый режим распространяется на все REIT, созданные в ОАЭ (включая ADGM и DIFC). Каждый из них должен зарегистрироваться для уплаты корпоративного налога в ОАЭ и, если он удовлетворяет указанным условиям, затем может подать заявление на получение статуса освобожденного от уплаты налога.

Общие условия, которые в равной степени применяются к REITS и другим соответствующим инвестиционным фондам:

Лицензированный фонд или управляющий

Фонд или его управляющий должны регулироваться компетентным органом ОАЭ или иностранным органом, признанным Законом о корпоративном налоге.

Доли в фонде должны торговаться на фондовой бирже ОАЭ, иностранной фондовой бирже, признанной Законом о корпоративном налоге, или продаваться иным образом и быть достаточно широко доступными для инвесторов.

Борьба с уклонением от уплаты налогов:  основной целью фонда не должно быть уклонение от уплаты корпоративного налога в ОАЭ.

Условия, которые конкретно применяются к REIT:
Стоимость активов недвижимости (за исключением земли), принадлежащих или управляемых фондом, должна превышать 100 миллионов дирхамов.

Не менее 20% акционерного капитала фонда должны торговаться публично (на признанной фондовой бирже) или принадлежать двум или более институциональным инвесторам.

Не менее 70% (по стоимости) активов фонда должны составлять земля или недвижимость, приносящая доход от аренды.

Институциональный инвестор

Концепция институционального инвестора (см. выше) является частью новых условий. Сюда входят (среди прочего) ОАЭ и иностранные государственные учреждения, банки, страховые компании, пенсионные и социальные фонды.

Предоставление любого освобождения будет осуществляться по усмотрению налогового органа ОАЭ, и заинтересованные стороны ждут, чтобы увидеть, как его практика и более широкие требования могут развиваться.

REIT, которые удовлетворяют этим условиям, должны проверить, соответствуют ли они критериям и желают ли получить освобождение от корпоративного налога ОАЭ в Федеральном налоговом управлении ОАЭ.

REIT могут пожелать обновить свои внутренние правила и режимы управления (по мере необходимости), чтобы задокументировать свой подход к поиску и поддержанию освобожденного статуса.

Предлагаемые изменения в составе REIT должны быть оценены (перед реализацией) на предмет любого влияния на возможность добиваться и сохранять освобожденный статус.